房產熱退潮 你所在市郊表現如何?

陳光澳洲悉尼

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【大紀元2014年06月01日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)隨著一些專家呼籲結束10年來悉尼最大的房地產熱潮,最新數據顯示,儘管各市郊在房地產熱潮中房價均有一定程度的增長,但增長幅度卻差異頗大。

據悉尼晨鋒報報導,誰是贏家,誰是落後者,在以下列表中一目瞭然:

房價激增市郊 獨立房中位價 年變化 5年變化
1,比克羅夫特(Beecroft) 1265000澳元 35.3% 62.2%
2,薩裡山(Surry Hills) 1248000澳元 34.9% 46.8%
3,伊士活(Eastwood) 1250000澳元 33.1% 71.2%
4,克羅伊登(Croydon) 1210000澳元 32.2% 64.7%
5,車士活(Chatswood) 1550000澳元 31.4% 56.6%
6,北羅克斯(North Rocks) 857500澳元 29.9% 47.8%
7,巴斯山(Bass Hill) 634000澳元 29.7% 63.6%
8,艾坪(Epping) 1220000澳元 29.4% 62.5%
9,七山丘(Seven Hills) 536000澳元 27.6% 53.6%
10,吉爾福德(Guilford) 585500澳元 27.3% 67.3%

房價增長緩慢市郊 獨立房中位價 年變化 5年變化
1,獵人山(Hunters Hill) 1600000澳元 0.9% 16.4%
2,西福士(Seaforth) 1545500澳元 3% 27.5%
3,西豪克斯頓(West Hoxton) 587500澳元 3.1% 33.5%
4, 納拉蘭高地(Narellan Heights) 460000澳元 3.4% 26%
5,康士比高地(Hornsby Heights) 742000澳元 5.2% 29%
6,羅斯梅道(Rosemeadow) 360250澳元 6.3% 26.4%
7,布萊克赫斯特(Blakehurst) 1172500澳元 6.6% 56.3%
8,貝爾維尤山(Bellevue Hill) 3210000澳元 6.7% 29.7%
9,聖蘇西(Sans Souci) 940000澳元 6.8% 39.3%
10,蘭德威克(Randwick) 1585000澳元 6.9% 55.4%

從最新數據來看,贏家市郊的獨立房房價增長了三分之一, 而落後市郊仍只是緩慢至溫和地增長。隨著預期房價將保持緩慢增長,曾經房價大幅上漲的繁榮市郊將堅守已獲成果。

由於大批的家庭熱衷於購買靠近好學校的房產,因此悉尼一些表現最好的市郊分佈在西北區區域。

澳洲房產監察的數字顯示,在過去的一年中,比克羅夫特,伊士活、車士活和艾坪已有約30%的驚人增幅記錄。此外,這些地區還是最熱門的拍賣市場,甚至出現拍賣價超出賣家預定底價100萬澳元的情況發生了。

百麗(Belle)房產公司的梅爾德拉姆(David Meldrum)在比克羅夫特區從事房地產買賣已有33年,他談到,過去的18個月是「不可思議」的。現在比克羅夫特區房地產的起價在95萬澳元至100萬澳元之間,而在18個月前,人們用大約75萬澳元就能買到了。

該區的獨立房價在過去一年中上漲了35.3%,其新的中位房價為126.5萬澳元。

梅爾德拉姆表示,悉尼欲提升住房面積的賣家,以及海外亞洲的買家對比克羅夫特區的興趣大增。「特別是中國人,」他說,「去附近私立學校很便利,比克羅夫特小學是備受青睞的學校。」

伊士活的房產市場在去年9月更是暴漲。當時一處普通的磚牆平房竟然比賣家的底價超出了100萬澳元。該處位於理查茲大道(Richards Avenue)13號的三居室未翻修的房子售價為238.5萬澳元。

艾坪McGrath房地產公司的威漢(Wayne Vaughan )表示,理查茲大道的房價改變了整個地區的房價。

威漢最近以171.5萬澳元的價格售出一套四居室的磚房,超出底價33萬澳元。 他說:「該需要主要來自於中國人、韓國人和不同類型的澳洲人。」

但並不是所有的市郊都是房地產熱潮的受益者。

澳洲房地產監察的資深經濟師威爾遜(Andrew Wilson)表示,很多像獵人山、西福士和貝爾維尤山這樣有聲望的市郊,由於在全球金融危機之前就有強勁的增長,因此它們在這次房地產熱潮中仍屬增長緩慢的市郊。

(責任編輯:簡玬)

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