人民幣升值三成港人擬內地置業

【大紀元4月25日訊】（大紀元記者梁路思香港報導）最新一項調查顯示，有29%18歲以上的港人有意到內地置業，當中大部份人表示，是因為近期人民幣兌換價格上升而提升其賣樓意欲，亦有人稱因看好內地物業升值潛力。不過據香港民間團體的統計數字發現，過去一年，港人在珠三角求助個案增加近兩成，其中涉及房地產個案佔逾三成。當中涉及東莞房地產個案上升較多，比對上一年增加11%。另外，內地近日一項調查結果顯示，近七成受訪者認為廣東省的房價會跌，其中更有17.5%認為會大幅度下跌；而且國內股市急瀉亦會導致樓價下滑。所以到內地置業仍須三思。

本港一家地產經紀公司23日公佈一項調查報告，發現有29%18歲以上的港人有意到內地置業，比3年前上升了11%。而有意到內地置業的被訪港人中，60%表示因為近期人民幣上升而增加了投資/置業內地的投資金額，35%則表示因近期人民幣升值加寬了投資置業內地的物業的計劃。

有興趣到內地置業的被訪港人中，逾50%是由於看好內地物業升值潛力，其次由於人民幣升值到內地置業的港人佔44%，居第二位。

有意到內地置業的被訪港人中，84%認為人民幣匯率在未來3年將會上升，當中近60%認為未來3年人民幣匯率會上升21%至30%。反之，認為未來3年人民幣匯率將會錄得跌幅只有3%。

港人預計內地樓價升

另據調查發現，逾80%有意購買內地物業的被訪港人中，認為內地物業價格於未來3年將會上升，當中有60%認為未來3年內樓價升幅可達21%至40%。有關調查共直接訪問了1,136名18歲或以上的香港市民。

負責調查的機構置業國際指出，深圳樓價從去年中高峰至今年3月底下跌約25%至30%，預計今年第二季度將再跌5%至10%後見底，下半年樓價將會穩定至微升1%至2%。廣州樓價從去年下旬高峰至今年3月底下跌約20%，預計今年第二季度樓價穩定，下半年將微升2%至3%。上海的樓市穩健向好，預計今年升幅約為7%至8%。

08年第一季港人置業投資國內物業的單位數量為5,400至6,000個，金額約為人民幣43.5億元，較07年第一季單位數量減少16%。預計08年上半年港人購買國內物業單位數目達13,100至13, 700個，較07年上半年升1.5%，總成交金額預計達人民幣102億元。

置業國際主席蔡涯棉表示，在內地樓價已回落至合理水平，而人民幣又持續升值，相信將吸引不少港人於今年第二季到內地置業，估計今年第二季投資置業國內房地產的宗數將較07年第二季增加20%，金額將較07年第二季增加29%。

港人仍是內地置業主流

置業國際就08年第一季購入深圳物業的港人業主調查所得，港人因工作而到深圳置業的比率達35%，而投資/出租的比率為25%。08年第一季港人因工作35%及投資收租而於深圳置業的共佔60%，仍為港人置業深圳主流。

08年第一季共有30個國內樓盤在港發售，其中以珠三角地區最多，有8個，其次為廣州，而深圳及上海則並列第三。

而深圳為港人置業首選城市佔31%，珠三角排行第二佔23%，其次為廣州佔13%，再其次為上海佔12%。選擇珠三角其它城市的被訪者中，選擇東莞佔8%，惠州佔6%，而中山及珠海比率分別為4%。

港人廣東置業求助個案增

不過，據今年2月一項統計顯示，07年，本港一工會在內地咨詢服務中心的廣州、深圳、東莞3個中心共有港人來訪、來電求助8,020人次，比06年7,322人次，增加9.5%，其中以東莞求助人次最多，增加60.3%，其次是廣州，增加21.7%。

在3個中心受理個案當中，涉及房地產問題佔32%。如深圳東門附近的華佳廣場個案，涉及港人50多名，主要是他們購買商場店舖後，由於發展商違規加建樓層，使到樓宇未獲當局發出「房產證」，10年都未獲解決。東莞的求助則包括幾個大型屋苑的問題，如未處理房產證、一屋兩賣、爛尾樓等，涉及港人超過200人。

粵民調：樓市恐下跌一成

另據廣東《南方都市報》報導，歷時2個月的廣東大型樓盤業主評價調查近日完成，顯示近七成的受訪者認為廣東省房價會下跌，其中有17.5%認為會大跌，只有5.27%的受訪者認為房價會上升。

而中國主要股市指數在6個月裏暴跌了50%。內地專家一致認為，房價仍有一定的下調空間，下降幅度在5%至10%。

所以欲到內地置業，或者炒樓保值的港人，須倍加小心謹慎。(http://www.dajiyuan.com)