近期中國富豪陸續來台灣看房子、買房子的新聞不斷，建商也一再以兩岸經貿開放，台灣房市前景看好，吸引資金投入房市。事實上，財團法人國土規劃及不動產資訊中心4月底的最新報告，已罕見的特別針對台北市提出恐有泡沬的警告。該中心4月底所公布的「台北市房價泡沬知多少？」報告中，以所得金作為推算基礎，推出目前泡沬價格占房價比例達38％，顯示出台北市房價已有泡沬化的危機。

該中心認為，今年第一季北市平均預售屋每坪單價已達53萬元，房價在三年內快速上揚50%，但同時期北市家戶恆常性所得卻僅小幅成長2%，產生所得遠追不上房價的不合理現象。

以中華民國住宅學會為首發起的「房市亂象、泡沫浮現、學者憂心－新政府的責任」連署信，至5月10日止已獲得超過150(位)以上學者專家連署，今天下午更將邀請約十位的學者專家代表提出對新政府的建言。

住宅學會祕書長彭建文指出，住宅學會主要二大訴求為房市交易資訊透明化、開放陸資配套作業建制。
他表示，現行中古、預售屋業者所提供的交易資訊十分片面，價格也不透明，而其中以成交價與開價差距過大以及置入行銷等，是最令人詬病的部分，而資訊不透明化的結果，很容易誤導購屋民眾的認知。

國內建商也喜歡拿日本、首爾等鄰近國家地區的高房價來支撐台灣房價仍有漲幅空間的說法。對此，地政士公會名譽理事長林旺根表示，這些地區的地產物權登記制度與台灣有所不同，在台灣，公設、雨遮、屋簷等均可列入產權登記，民眾花錢買的有很大一部分根本是虛坪。因此，他建議新政府應該將建築管理與公共設施登記法制化、合理化，讓民眾看到透明的產權資訊，而非僅就房價來比價。

今天下午的建言會上，中華經濟研究院研究員吳惠林將代表經濟學界提出建言。

吳惠林在接受中央社記者訪問時表示，國內游資充沛，再加上近年物價逐漸上升，新政府決定油電一次漲足，可以預期的是，資金會全力集中投資在保值產品上，而房地產就是一個最明顯的標的。

吳惠林表示，不只是國內游資，令人擔心的是中國的游資在業者積極鼓吹下開始進入，甚至新政府也對中國表示，歡迎陸資投資愛台十二建設，事實上，中國本身游資多，大城市的房地產炒作早就有問題，新政府會原本是好意，但要小心在無意之間把中國的游資炒作引進到國內。

吳惠林表示，游資充沛就像水流一樣，如果新政府及業者動作太祚，游資可能會匯流成洪水，若國內的房市泡沬快速擴大，則後果不堪設想。
(http://www.dajiyuan.com)

5/16/2008 11:02:58 PM