據深圳市房地產研究中心的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》分析，深圳房價比去年下半年最高峰時下降了近40%，但價跌量不升，這不符合經濟規律。最主要是買主對樓市前景持觀望態度。目前緊縮的貨幣政策及對房地產發展的不利因素，今年國內包括深圳房地產市場將持續低迷。

面對深圳樓市的衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放鬆貨幣政策的「救市」建議，但有77%的民眾反對政府「救市」，是否「救市」在網上也引起了熱烈爭論。

成交量萎縮 有價無市

去年深圳中天置業老闆蔣飛攜上億元人民幣巨款潛逃和長河關門等事件，重創深圳房地產仲介市場。仲介機構和從業人員更是無所事事，有些經紀人一個月連一筆生意都沒成交。

深圳中原物業顧問有限公司陳先生(從事房地產十多年)表示，目前成交量相對來說，比以前縮水很多，買者都持觀望態度，個別樓盤還會有一定的跌幅空間，暫時還沒有救市政策出台，可能銀行會有一點點放鬆，但還沒有具體文件下來。

他認為，去年國家宏觀調控政策出台導致房價下滑，還有就是限外令，如限制港人和外資購買物業，這也是很大的影響。他們只允許買一套房自住，並且基本上貸不到款。

深圳順馳不動產網路有限公司林先生說:「我們主要做二手房，現在基本上沒有買家看房，成交量不大，三到五天會有幾個買客看房，但是沒有成交。現在賺錢很難，我做了六、七年買賣房產，還有底薪養活自己，像那些做半年、一年的就很難生存。」

林先生認為，主要還是宏觀調控、銀行抓貸很緊，股票市場不好。銀行貸款提高，審核條件嚴格，一個人不能買兩套。一般民眾對這些政策抱有希望，希望掉到很低才買。」

深圳市民表示，大多數市民能接受的房價是市區內每平方米8,000元人民幣左右，關外是每平方米5,000至6000元人民幣左右。現在房價還這麼高，就喊「救市」，是不合理的。這是因之前炒的太高，出現房市泡沫化，現在是做正常的調整。

深圳房地產還會繼續下跌

房地產專家認為，深圳樓市的供應量大、買家觀望氣氛濃烈、成交量少、銀行信貸到期等諸多原因，深圳房地產發展前景仍不樂觀，甚至有些地塊將繼續下滑。

陳先生說:「目前的行情還會有一個程度的調整，有部份樓盤最高下調幅度有50%，主要看那個樓盤有沒有炒到很高，例如半島城邦最貴時每平方米45,000人民幣左右，但現在20,000塊左右就可買到。但羅湖和福田區下調幅度不大，只有15%左右。如商用物業，去年的價格是每平方米15,000元左右，現在是11,000-12,000元左右。」

深圳梅林從事仲介工作4年的秦小姐表示，雪災和地震那段時間，樓價滑的比較厲害，因為房市不穩，買樓比較少，可能還會繼續下滑。很多人想把房屋賣了，但買家方面比較猶豫。梅林好的小區每平方米要12,000元人民幣左右。

秦小姐說:「現在租樓的人還比較多，梅林一房一廳比較好的2,000多塊，一般小區是1,700元左右。」

羅湖區的張先生表示，目前成交量少，比去年低很多，股票下跌也是主要原因，從去年調控開始，成交量、價格都下滑，但羅湖區沒多大影響。

南山區林先生說:「現在房地產仲介業者都不好過，還會往下跌，會持續半年，半年能穩定下來就不錯了。」

出現斷供最根本原因是房價暴跌

隨著房價暴跌，「斷供者」群體率先從深圳浮出。據深圳業內人士風語爆料，「深圳房貸斷供過千億」，目前深圳房貸負資產人數已經超過30萬，一些香港業主因租不抵供已經開始尋找買家。專家認為，如房價持續下降，北京斷供群體將會迅速暴露。

去年1至6月份是深圳房市最火爆的時候，絕大部份的購房者都是投資客和炒家。由於房價持續下跌，他們所欠的銀行貸款，超過了現在能賣出的市場價。風語還下出結論：「2007年全年新房貸業主都已經成為負資產。」但他的數據遭到深圳有關部門否認。

陳先生說:「對炒家比較嚴重，有一些人買了100萬的房屋，你借了70萬的貸款，現在買一套才要60萬，那你供就沒有意義了，有些人就不供了。有一些在高點買五、六套的業主，就被套住了。」

張先生表示，去年房價好的時候，炒家比較多，大多是銀行按揭，那些人手裡有20幾套或10幾套的，現在賣不出去，資金緊張，斷供機會就大。

深圳黃小姐去年買了寶安區的房子，當時價格在每平方米13,000元人民幣左右，現在只剩下9,000元人民幣左右。深圳英郡年華最高的是13,000多元人民幣，現在只有6,888元人民幣，跌幅超過了40%。房產廣告還打出送裝修、送名牌家電等吸引買氣，甚至還說下一回會送車。

林先生說:「去年5月底到12月，全部買家都套在那裡。現在股票下跌，炒樓也被套住，現在很多人不買房就來租房。我很多做地產的朋友，買進來一、二套等升值，現在全套在裡面。大家日子很難過，就開信用卡，開十幾張來周轉，反正現在銀行每天都上門來引誘你開卡，拆東牆補西牆，沒有辦法。」

市民希望房價回歸正常

深圳市民鄒濤曾在2006年發起「萬人不買房運動」，引起網友紛紛響應。今年他又發起了「萬人住房團購行動」，希望通過團購，實現深圳關內商品房均價每平方米8千元、關外每平方米6千元的購買目標。據說將會有3至5萬人報名參與。

對於為何發起團購的行動，鄒濤接受媒體採訪時表示，這是順應民意，多數想購房者等著房價下跌。與其什麼都不做，不如化被動為主動，大家行動起來，依靠集體的力量和開發商討價還價，讓開發商趁早放棄暴利思想。他希望通過這個平台讓老百姓買到價格合理的住房。

據購房快訊報導，北京大學教授徐滇慶去年在深圳演講說：「如果明年7月11日深圳房價比現在低一分錢，一定在報紙上用整版篇幅向深圳市民道歉。」他的言辭引發地產研究人士牛刀的指責，牛刀也稱深圳房價必降，若輸了，也會在媒體上道歉。

此「賭局」在大陸互聯網引起廣泛關注和激烈地爭論。深圳律師金焰也曾號召「房奴」如果不道歉，將起訴北大教授。近期，徐滇慶突然道歉：目前深圳房價確實在下跌，將於7月11日刊登整版文章向深圳市民道歉 。

金焰在公開信中寫道，在過去的一年，深圳市民經歷了房價前所未有的下跌，可能很多人淪為「房奴」，甚至「負資產族」。深圳房價的下跌已經是事實，但是偏偏有人認為深圳的房價是上漲了。(http://www.dajiyuan.com)

8/1/2008 2:56:21 PM